Una de las consultas que recibo con mayor frecuencia es "me venden una casa que esta en sucesión", "me ofrecieron un terreno el dueño murió" "puedo vender el auto de .... Sin hacer la sucesión", o también que documentación necesito para comprar una casa en sucesión sin correr riesgos.
Bien, en primer lugar deberíamos aclarar cual es la situación real de el bien que pretendemos adquirir; pueden ser al menos tres las hipótesis. En ejemplo trabajaremos con una casa
Falleció el dueño y no se hizo ningún trámite
En este caso es una verdadera aventura, salvo que el que va a comprar la casa en sucesión conozca muy bien a quienes pretenden vender. Lo usual es que me digan compre una casa sin sucesión y ahora resulta que hay un hermano que inicia la sucesión, y me llego una notificación de desalojo. No es un negocio concreto ya que se puede llegar a perder todo lo pagado. En general el valor que se paga por bienes en estas condiciones es inferior al valor de mercado, ya sea por la dificultad en hallar interesados en correr el riesgo o por conocer los costos que implicara llegar en algún momento a obtener una escritura. En general el valor que se paga por bienes en estas condiciones es inferior al valor de mercado, ya sea por la dificultad en hallar interesados en correr el riesgo o por conocer los costos que implicara llegar en algún momento a obtener una escritura.
Mi consejo consulte a su abogado y si no lo tiene consúlteme las dudas que pudiera tener. Próximos post
Falleció el dueño y se inicio el juicio sucesorio pero no se avanzo
Falleció el dueño y se inicio el juicio y ya tiene declaratoria de herederos
HOLA BUENAS TARDES MI DUDA ES HACERCA DE QUE MI SUEGRA FALLECIO SIN HACER CAMBIO DE ESCRITURAS, MISMAS QUE DESDE HACE YA AÑOS ESA CASA SE LA REGALO A MI ESPOSO. MI PREGUNTA ES QUE SE PUEDE HACER PARA QUE ESTEN A SU NOMBRE O QUE NOS CONVIENE HACER SI QUEREMOS REALIZAR UN CREDITO INFONAVIT PARA HACERLA MAS GRANDE. POR SU ATENCION GRACIAS
Buen dia, mic onsulta es la siguiente. Ahi un terreno el cual se encuentra abandonado(tiene el pasto alto y con ratas) su dueño fallecio en el 2004 el cual poseia la escritura, mi consulta es si existe la forma de comprarlo o si hay alguna ley que me ampare en caso de pagar los impuestos. Por lo que me pude acesorar en catastro del municipio correspondiente es que adeuda impuestos, tanto ABL como rentas desde el mismo año.- No es mi interes usurpar, pero si me gustaria si existe la posibilidad de comprarlo o adquirirlo ya que no cuento con el suficiente dinero para comprar un terreno con el anticipo que se pide.- Sin mas saluda atte, esperando una respuesta pronta.- Fernanda.-
hola queria preguntarle sobre un terreno que quiero comprar esta en sucecion me dijeron que ya esta abierta la misma pero uno de los hijos del dueño fallecio y hay otra sucecion lo que queria saber es que debo saber para que despues no pierda mi inversion, a la compra la voy hacer con efectico y cuotas y para asegurarme de la escrituracion del terreno tengo alguna clausula o algo a mi favor para que despues no tenga problemas en escriturar al finalizar el pago del terreno desde ya muchas gracias
hola soy ramirez ivana y anteriormente le mande un mail sobre un terreno en susecion el mismo tiene escritura, son 7 herederos pero dos de los herederos estan fallecidos tienen hijos y por lo que hable con el abogado que tiene la susecion me dice que en dos meses se termina, si conosco algun escribano de confianza para que ponga una clausula que diga que yo pueda comprar el terreno, todavia no tiene la autorizacion del jues para vender pero el abogado me dice que ahi hiria esa clausula para poder despues denunciar la venta mi pregunta es la siguiente se puede hacer esto ya que hable con dos escribana pero no me lo aconsejaron porque no esta terminada la susecion y otra cosa tiene un apremio de la municiopalidad por 3500 pesos el terreno esta en la ciudad de punta alta de la provincia de bs as. desde ya muchas gracias
hola quería saber que puedo hacer ante la siguiente situación. mi madre junto a su hermano recibe como herencia una propiedad,luego del fallecimiento de los dueños y hoy cada cual tiene hijos. Ellos me han cedido de palabra una parte de terreno en la cual edifique mi casa, quiero escriturar y no se ha hecho la suseción de dicha vivienda,que puedo hacer?
Hola tengo una duda , mi madre vive en isla de pascua hace 34 años y bueno sus padres ( los 2) fallecieron en un accidente de moto, cuando ella tenia 4 años , teniendo como herencia un terreno de 30 metro en esquina en san miguel, quedarón 6 hermanos las cuales quedaron 6 hermanos , que ya han muerto 2, nunca se hizó nada de divisiones para cada uno, que debe hacer mi madre, para reclamar lo que le corresponda?, igual hay mucha historia pero esta es la principal ...
hola; yo quiero saber como hay q hacer,mis pdres tienen una esquina q hay 3 terrenos,pero todavia estan sin dividir,uno para cada hijo,yo quiero vender el mio,quiero saber q es lo q hay q hacer para poder venderlo.desde ya agradezco su respuesta!
hola; yo quiero saber como hay q hacer,mis pdres tienen una esquina q hay 3 terrenos,pero todavia estan sin dividir,uno para cada hijo,yo quiero vender el mio,quiero saber q es lo q hay q hacer para poder venderlo.desde ya agradezco su respuesta!
Hola! Mi consulta es la siguiente: Al lado de casa hay un terreno que está en sucesión. Hace más de 20 años no aparece nadie, y lo cuidamos nosotros. Averigue, y me dijeron que no paga impuestos porque es un terreno que cuesta menos de 30 mil pesos (lo cual me parece muy raro)... Se puede hacer algo???
Hola quiero preguntar lo siguiente: Mi papa fallecio y nos dejo un terreno ya hicimos la posecion efectiva y estamos las tres de acuerdo en vender a una sola persona , que otros tramites hay que efecuar para poder vender.
Hola, mi pregunta es la siguiente: tengo boleto de compraventa de una casa que compré y ahora el vendedor murio. Necesito hacer la escritura para poder venderla, el vendedor era casado, y la mujer está embargada. Hay que hacer sucesión? Me dijeron tambien juicio de escrituracion.
hola queria hacer la siguiente consulta. mi marido y yo compramos un terreno hace unos 4 o 5 años, tenemos boleto de compra venta firmado por dos hermanos y la madre, porque resulta que este terreno lo heredaron de su abuelo por parte de padre. a nosotros nos dijeron antes de comprar que no tenia la sucesion hecha, pero la verdad que yo sobre el tema entendia muy poco y firmamos igual. ahora yo no puedo escriturar el terreno, que debemos hacer? buscar a los vendedores para pedirles la sucesion? a mi lo que mas me importa es poder escriturar algun dia y que este terreno con casa quede para mi hijita. esto lo debo hacer personalmente? con gestor, abogado? agradeceria mucho una orientacion. muchas gracias
BUEN DIA, MI ESPOSO TIENE SU CASA PATERNA, SUS PADRES FALLECIERON LOS DOS Y ESTABA A NOMBRE DE SU PADRE.SON 3 HERMANOS Y NO SE HIZO LA SUCESION,AHORA SI SURGE LA POSIBILIDAD DE VENDERLA, SALVO QUE EL HNO. MAYOR SE NIEGA POR FALTA DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SEGURO. TBN POR GASTO DE SUCESION.MI ESPOSO QUIERE SU PARTE, QUE ME ACONSEJARIA? GRACIAS POR SU TIEMPO
Buenas tardes,mi caso es el siguiente: Mi nona tiene una casa de 3 pisos la cual esta a nombre de ella y mi nono(ya murio)pero aun no han hecho sucesion ya que la unica hija es mi mama, estoy interesada en construir un cuarto piso, pero me dicen que mi nona no me puede escriturar sin haber hecho sucesion.quisiera saber si eso es cierto? o que se puede hacer ya que segun averiguaciones eso es muy costo y ademas disque se debe independizar los servicios del 1 y 2 piso ya que son compartidos,muchas gracias por su atencion.
Hola el tema es que queremos vender dos terrenos que eran de mi madre q falleció, estamos tramitando la sucesión (con mis 2 hermanos), ya tenemos a alguien interesada, son conocidos de mis padres, pero quisiera saber cuales son los papeles q se le deberían entregar. Por lo menos para q este todo en orden hasta q terminemos la sucesión.
hola,yo quiero vender un terreno q era de mi papa(ahora fallecido),con mis hermanos,no iniciamos ninguna sucesion y tenemos un comprador.Mi pregunta era si lo podemos vender igual sin tener que hacer la sucesion?agradeceria su respuesta,gracias.
Buen día, mi mamá y mis hermanos queremos vender un automóvil que está a nombre de mi papá, ya fallecido. A la fecha, no hemos iniciado sucesión. Mi mamá está legalmente casada. La pregunta es podemos vender firmando todos de acuerdo la venta del automotor? Muchas gracias.
hola, quiciera saber el estado de un terreno que esta supuestamente en susecion al lado de mi casa hace mas de 40 años.el supuesto dueño fallecio pero no se sabe si hay herederos, me gustaria saber como hacer para averiguar en profundidad cual es su estado y donde tengo que ir. MUCHAS GRACIAS!!
Le doy la bienvenido/a a mi espacio en Internet. Pregunte lo que desee en comentarios
Sobre mí
Dr. Carlos Alberto Oliva
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