Usucapión es la institución del derecho civil que permite que quien se encuentra poseyendo una cosa mueble o inmueble "a titulo de dueño" durante 20 años en el caso de los inmuebles, termine siéndolo.
No se debe confundir a quien posee y puede pretender usucapir con el usurpador, o el inquilino que al término de la locacion permanece en la propiedad, ni el del intruso.
Es entonces el caso de quien con ánimo de poseer la cosa durante cierto tiempo, demuestra con sus actitudes, por como la ha cuidado, mejorado y tratado ha revelado en forma publica su voluntad de dueño.
Quien durante este tiempo ha poseído tiene entonces en el juicio de USUCAPION la oportunidad de escriturar a su nombre la propiedad.
La usucapión tiene algunos requisitos que deben comprobarse, la ocupación del bien debe ser publica, pacifica y continuada en el tiempo. Y CON ANIMO DE DUEÑO
HOLA BUEN DIA YO ALQUILO UNA CASA HACE 8 AÑOS CON CONTRATO ECHO X EL DUEÑO YO PAGO LA LUZ EL GAS Y EL TELEFONO Y AHORA EL DUEÑO MURIO Y APARESIERON LOS SOBRINOS DISIENDOME QUE ME TENGO QUEIR X QUE LA VAN AVENDER Y YO NO TENGO EL DINERO SUFISIETE PARA ALQUILAR OTRA CASA Y EL DUEÑO NO PAGO LOS IMPUESTOS HACE 11 AÑOS QUE TENGO QUE HACER?X FABOR ORIENTEME DESYA MUCHAS GRASIAS Y DISCUPE
que puedo hacer legalmente para que mi novio abandone la propiedad donde hemos vivido por 4 anos. hace 3 meses nos peleamos y el siempre dice que se va a rentar en otro lugar pero no lo hace.
buenas quisiera saber sobre una casa que se esta demoliendo y hace 30 años que no aparece los dueños que devo hacer la ensucian toda y deves en cuando van indigentes a dormir que debo hacer grasias
QUISIERA SABER SI PUEDO PEDIR COMO ERENCIA A MI MADRE QUE ESTA VIVA UNA PORCION DE INMUEBLE YA QUE A MIS DOS HERMANOS LES REGALARON A CADA UNO UN TERRENO MINTIENDO QUE MI PADRE EN SU MUERTE NO LOS TERMINO DE PAGAR MI MADRE NUNCA DICE NADA NECESITO PARA ESTO APOROBACION DE MIS HERMANOS NO QUIERO CONSTRUIR Y QUE ME QUITEN CON AYUDA DE MI MAMA
QUIERO SABER SI MI PADRASTO CONCUVINO DE10 AÑOS PODRIA QUEDARSE CON LA CASA QUE COMPRO MI PAPA FALLECIDO,CUANDO A MI MADRE LE PASE LO MISMO, HASTA DONDE SE ESTABA A NOMBRE DE MI PAPA PERO RECIBI COMENTARIO DE QUE ELLA LO CAMBIO A SU NOMBRE.O TALVEZ ESTE CONCUVINO TIENE ALGUN DERECHO EN ALGUN ASPECTO VENEFICIOSO COMO EL DE LOS HIJOS DEL DIFUNTO A RAIZ DE LOS AÑOS QUE LLENVA CONVIVIENDO CON ELLA
quiero saber que se debe hacer para odtener escrituras de una casa por posecion del derecho o(usucapion)pues hace mas de 24 años nos vendieron el derecho de una casa y por cambios de nombre dela institucion de instituto de credito a inurbe nunca se pudo hacer cambios de escritura nosotros la pagamo y cuando quicimos cambiar los papeles mi nombre nos exigieron nuevos documentos porq cuando nos vendieron elpoder tenia un nombre y en ese momento otro despues se acabo dicha institusion de gobierno y nos dijeron q tocaba esperar 20 años para cambio de escritura ya van 24 y quiero saber si para esto toca colocar abogado pues no tengo dinero estoy desmpleada y la señora q nos vendio ya no vive donde vivia y no sabemos donde esta q debo hacer me pueden colaborar guiarmen y orientarmen por favor muchicimas gracias atte edithlenys
Hola. Tenemos que escriturar mi casa porque la queremos vender y solo contamos con un boleto de compra venta. No sabemos si la escritura fue iniciada en algun momento por mi abuela ( dueña de la casa) fallecida ya. A donde nos tenemos que dirigir? Desde ya muchas gracias
Hola buenas tardes mi mama tiene un problema hace 30 años aprox vive en este terreno que ya pago pero no tiene ningun recibo debido a que se le mojaron solo tiene la compra venta del terrerno pero el pago final no, ahora le estan cobrando otra vez el terreno por que no tiene escrituras y el dueño ya fallecio la esposa es quien le esta cobrando le mando un lic. para que pague pero ella ya pago solo faltaba escriturar que hacemos me pueden auxiliar mil gracias
Hola !! Somos una familia compuesta de Madre y tres hijas ,padre fallecido, en el lugar que vivimos son cuatro departamentos en los cuales vivimos las cuatro personas , desde que fallecio mi padre pagamos los impuestos ente las cuatro personas , pregunta los impuestos pagados los guarda una de mis hermanas , puede esto traer problemas como adjudicarce haberlos pagado ella sola ?? y por lo tanto tener mayores derechos ? Gracias
Hola !! Somos una familia compuesta de Madre y tres hijas ,padre fallecido, en el lugar que vivimos son cuatro departamentos en los cuales vivimos las cuatro personas , desde que fallecio mi padre pagamos los impuestos ente las cuatro personas , pregunta los impuestos pagados los guarda una de mis hermanas , puede esto traer problemas como adjudicarce haberlos pagado ella sola ?? y por lo tanto tener mayores derechos ? Gracias
Hola , tengo 18 áños de vivir en esta casa, la cual encontre con deudas de agua, luz, he hecho mejoras , arreglos, y , pero cuando entre aqui me hicieron firmar un contrato de arriendo, el cual nunca he pagado ni un centavo, hace tres años estoy haciendo unos pagos sobre una hipoteca que hizo la dueña, pero como soy la fiadora , asumi los pagos............que debo hacer para presentar un derecho de usucapión ,
hola les cuento que mi mama tiene cuidando un terreno desde hace 30 años,del cual aoarecieron varios supuestos dueños todos ellos sin papeles,yo mediante un gestor averigue que el terreno esta escriturado, y quiero saber si puedo tomar posesion del mismo construyend ahi mi casa ,o si puedo reclamar algo, tengo 36 años. desde ya muchisimas gracias
hola hace un año me tramitaron la posecion de un terreno, estoy pagando rentas pague desde hace 5 años atras, mi pregunta como tengo que seguir para poder escriturar
en el año 90 compramos un fondo de comercio y alquilamos la propiedad con local comercial, hicimos un contrato de locación en ese año y nunca mas se renovó, intentamos comprar la propiedad, pero no se pudo porque,nos dijeron que tenía problemas de papeles que desconozco Hace un año murió la persona que decía ser dueña (los impuestos estan a nombre de ella)y sigue cobrandonos el alquiler el hijo. Ni ellos, ni nosotros, hablamos mas del tema del contrato, seguimos igual sin firmar nada . Durante estos años pagamos impuestosy servicios . Eh aquí mi pregunta: ¿ tenemos algun derecho,sobre la propiedad , podemos usucapir? ¿me puede asesorar al respecto? . Desde ya muchas gracias . Atte Caramel
buen dia me gustaria que me informen por favor, es que en salta quieren venderme una casa que tiene derecho de pocicion en salta yo vivo en cordoba, puedo hacer los tramites aca en cordoba?y quien me haria los papeles un abohgado o un escribano desde ya muchas gracias
buen dia, necesito saber como legalizar un inmueble que fue construido por inavi,lo poseen mis padres desde hace 30 años, era de mi abuela que murio hace 33 años
hola: quisiera tu opinion de este problema:En el año 1978 mi papa compro un terreno en la costa frente al mar,tiene boleto de compra venta a su nombre y libreta de pagos completa de una inmobiliaria conocida, tambien tiene el plano de geodesa original. nunca escrituro porque no podia ya que las cosas le fueron mal.Los impuestos los mandaba la municipalidad de gral alvarado , y venian a nombre de mi papa a su domicilio, me parece que hasta el 2000 pagaba, pero los comprobantes tenemos hasta el 95 . Por tal motivo hace 1 año y medio viaje a la costa para hacer un plan de pagos y regularizar la deuda y me entero que el terreno estaba a nombre de otra persona . en el registro de la propiedad figura que esta persona escrituro el terreno en el año 1985 por medio de una escribania . Tambien me entere que esta persona tenia varios terrenos posiblemente de esta manera. Sabes siento una impotencia terrible ya que mi papa es jubilado y cobra la minima, tenia pensado vender ese terreno ya que era lo unico de valor que tenia y imaginate su tristesa se enfermo mas y tiene principio de alceimer, puede ser posible que gente como esta con dinero para hacer lo que quiera siempre ganen. bueno ya te conte el problema y espero que me des tu parecer saludos y desde ya gracias.
MI FAMILIA COMPRO UNA PROPIEDAD EN EL AÑO 1970 LA CUAL ESTA DEBIDAMENTE ESCRITURADA.AL LADO DE LA PROPIEDAD HAY UN TERRENO DEL CUAL NO CONOCEMOS EL DUEÑO NI SABEMOS SI LO TIENE .MI PADRE ALAMBRO EL TERRENO COMO SUYO PORQUE VARIAS VECES LO HAN QUERIDO USURPAR Y SE IMPIDIO DICIENDO QUE ES NUESTRO .MI PADRE HA FALLECIDO Y ESTA MI MADRE QUE SIGUE CUIDANDO ESE LOTE.TIENE UN ARBOL FRONDOZO Y UNA HUERTA ALLI HECHA .NUESTRA CONSULTA ES SI PODEMOS HACER ESCRITURA DE ESE LOTE MEDIANTE ABOGADO.
buen dia q se puede hacer con una casa de inavi q fue fianciada a mi abuela hace mas de 30 años pero ella ya murio y nunca la pago como se puede hacer para saldar esa esa deuda necesariamente la tienen q pagar los hijos o yo como nieta puedo gestionar eso xfa necesito una asesoria urgente sobre eso
hola mi inquietud es la siguiente nosotros estamos viviendo en una casa hace 26 años y ahora aparecen los dueños los cuales dicen querer desalojarnos lo unico q venimos pagando es la luz y esta a nombre de mi MAMA la cual ahora es discapacitada, en lapropiedad somos 5 mayores y un menor quiera saber quese puede hacer para que no nos desalojen desde ya muchas gracias
hola tengo en posesion un terreno adyacente a mi predio desde hace 27 años, que hasta el 2003 era de la cousey, y en ese mismo año se lo adjudicaron de manera ilegal a una empleada del ayuntamiento de merida. violando mi derecho de peticion; pues yo solicite por escrito ese tereno en el transcurso de los años 1985-2003 (tengo los acuses)algunas veces no respondian y otras respondian en forma negativa. incluso he visto a varios abogados que han iniciado jucios pero no los han terminado lo unico que han hecho robarme mi dinero. que debo hacer. oviamente sigo en posesion del predio pues es el patio de mi casa.
Hola, quiero saber si hay alguna forma de escriturar una propiedad de mis suegros, ellos fallecieron, no se hizo sucesion, y fallecio mi esposo y un hermano.Quedan 2 hijos y 3 nietos, no contamos con los medios para hacer todas las sucesiones y no nos gustaria vender. Por favor espero que me puedan orientar. desde ya muy gracias, espero su respuestas. Soy de Lanus Este. Buenos Aires.
hola: es una propiedad ejidal q a la larga la fue agarrando la mancha urbana, nunca cerque ni me presente como el dueño, pero le daba sus vueltas, cuando ya quise venderlo por necesidad voy a verlo y me encuentro q alguien lo cerco, quiero quitarla y aparece otra persona q se ostenta como dueño, solo se su nombre, pero no logro localizarlo por ningun lado, que hago
hola,desde que naci hace 28 años que vivo en la misma casa y de que tengo la mayoria de edad trabajando construi en ella, hice mejoras pago los impuestos la luz, gas etc,se puede hacer una posesion de hecho?
Hola, Queria Consultar Para Escriturar un Terreno en el Cual el Dueño que me lo Vendio Fallecio, Como Puedo Hacerlo de Manera lo Mas Rapido Posible, Gracias
Tengo un terreno de mis padres..ellos ya fallecieron y yo ahora la quiero vender el problema es que nunca hicieron la escritura..solo un papel que dice que compraron el terreno no tiene sello ni nada pero estan los recibos que mis padres pagaron el terreno este lo compro en el año 1982..y hasta el dia de hoy nadie vino a reclamar nada ..mi pregunta es como puedo hacer la escritura para poder vender mi terreno. Desde ya muchas gracias. Vivo en Garin partido de Escobar provincia de Bs As.
Le doy la bienvenido/a a mi espacio en Internet. Pregunte lo que desee en comentarios
Sobre mí
Dr. Carlos Alberto Oliva
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