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30 de Septiembre, 2013

Averiguar quién es el dueño de un terreno o casa USUCAPION POSESION DE INMUEBLES

Autor: legalasesor, 13:30, guardado en General

Averiguar quién es el dueño de un terreno o casa

USUCAPION

POSESION DE INMUEBLES

 

Escritura posesión casas terrenos Que se entiende por usucapión?
¿Cómo averiguar quién es el dueño o  si tiene dueño un terreno o casa?


Usucapión es la institución del derecho civil que permite que quien se encuentra poseyendo una cosa mueble o inmueble "a título de dueño" durante 20 años en el caso de los inmuebles, termine siéndolo.

No se debe confundir a quien posee y puede pretender usucapir con el usurpador, o el inquilino que al término de la locación permanece en la propiedad, ni el del intruso.

Es entonces el caso de quien con ánimo de poseer la cosa durante cierto tiempo, demuestra con sus actitudes, por como la ha cuidado, mejorado y tratado ha revelado en forma publica su voluntad de dueño.

Quien durante este tiempo ha poseído tiene entonces en el juicio de USUCAPION la oportunidad de escriturar a su nombre la propiedad.

La usucapión tiene algunos requisitos que deben comprobarse, la ocupación del bien debe ser publica, pacífica y continuada en el tiempo.

Y CON ANIMO DE DUEÑO

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16 Comentarios  ·  Recomendar

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Comentarios (16) ·  Enviar comentario
quiero vivir con mi papá.. el tema es que no quiero y dice que para irme tenemos que llebarle un papel en el cual el juez le alla otorgado la tenencia a mi papá.. pero yo nose que hacer , yo necesito irme por problemas personales.. y creo que con mi edad no hace falta papeles que solo te hacen perder el tiempo.grasias..
publicado por Milagros, el 30.09.2013 19:02
Buenos dias. necesitaria me orientes en el siguiente problema. compre un lote hace meses en mar del plata por una oportunidad y me estafaron. se firmo un boleto de compra y venta y una cesion de derechos posesorios, la última certificada ante escribano, pero los papeles de la escritura jamas llegaron y el vendedor desapareció. al indagar sobre el lote me encuentro conque es de un difunto y como herederos esta su mujer que aun vive y tiene usufructo del bien y al morir sus dos hijos. la gente es de bs as y los hijos muy mayores. obviamente quisiera ver si existe la posibilidad de quedarme con el bien pero no se si mis papeles sirven o que es lo que tengo que hacer.
Gracias
publicado por German, el 08.10.2013 08:33
GRACIAS. VIVO EN ,PROVINCIA DE BUENOS AIRES. NO TENEMOS NINGUNA DOCUMENTACIÓN LEGAL,SALVO EL PAGO DE LOS SERVICIOS. DEBE HABER TAMBIÉN UN ACTA DE TENENCIA DONDE DECÍA QUE PAGABAMOS UNA CUOTA DE 23$,Y QUE POR 20 AÑOS NO PODÍAMOS VENDER ,ALQUILAR ETC..NO HAY PLANOS.NO HAY SUBDIVISIÓN. YA HAN MUERTO VARIOS DE LOS BENEFICIARIOS. EN MI CASO PERSONAL NO QUIERO IRME DE ESTE MUNDO SIN REGULARIZAR TODO. HACE 2 AÑOS NOSS ENCUESTARON PARA CONSTATAR A NOMBRE DE QUIEN PONDRÍAMOS LA ESCRITURA.EN MI CASO A NOMBRE DE MIS HIJOS,COMO BIEN DE FAMILIA. PERO CREO QUE FUE UN MOVIMIENTO PREELECTORAL. AGRADEZCO SU ATENCIÓN Y SU TIEMPO.
publicado por Rodolfo, el 17.10.2013 19:02
Al frente del depto donde alquilo hay una propiedad en estado de abandono no le pagan los impuestos y le cortaron todos los servicios el dueño original de la propiedad fallecio hace 15 años, el cual no tenia hijos si hermanas las cuales tabien fallecieron, quedan 5 sobrinos que son los beneficiarios solo uno limpia la casa cada 5 meses, pero me informo que esta cansado de realizarla y los otros herederos no van nunca, la pregunta es puedo comprarle los derechos al unico heredero que va a la casa, refaccionarla pagar los impuestos y iniciar en su momento el juicio de usucapion, y en caso de que reclamens los otros herederos pierdo todo lo invertido?
publicado por carlos, el 18.03.2014 15:23
Buen dia, le queria comentar mi problema para ver si me puede sacar las dudas...Compre un lote hace unos meses en la localidad de Los Cardales,por que salio la portunidad, los lotes los agarro la Municipalidad y los volvio a lotear ya que los dueños fallecieron hace muchos años. Se firmo un boleto de Compra y Venta y se realizo un Acta de Posesion certificada ante Escribano, quisiera ver si existe la posibilidad de quedarme con el bien sin tener problemas y si sirven mis papeles o que es lo que tengo que hacer.

Espero su respuesta, desde ya Muchas Gracias...
publicado por Silvina, el 08.04.2014 10:25
hola quisiera q m orienten. en la esquina de mi casa hay 2 terrenos abandonados. yo hace 12 años q vivo ak y nunk nadie aparecio,no se si tienen dueños si pagan impuesto ect... la cuestion es q quisiera saber como hacer para escriturarlo o para habitarlo.soy de la plata. desde ya muchas gracias espero su respuesta
publicado por marcela, el 16.04.2014 14:34
Hola, quisiera saber si es le caso, pues estamos dos habitando un departamento dos ambientes hace 38 años, el dueño original fallecio, pagamos varios impuestos,de los cuales tenemos comprobantes desde aquellas épocas o cercanas, hicimos algunas mejoras,y pensamos hacer algunas mas.Tambien podríamos conseguir algunos testigos q avalen q habitamos aquí y desde aquella época. Tampoco se hizo una eventual sucesión,y si esto es un negativo o positivo para que se efectivice hacia nosotros la propiedad
publicado por gabriel, el 06.05.2014 17:47
HOLA MI FAMILIA Y YO VIVIMOS EN UNA CASA HACE MAS DE 15 AÑOS, TENEMOS BOLETO DE COMPRA VENTA E IMPUESTOS PAGOS ( NO TODOS POR RAZONES ECONOMICAS) CUANDO QUISIMOS EMPEZAR HACER EL TRAMITE DE ESCRITURACION NOS ENTERAMOS QUE LA CASA ESTA ESCRITURADA A NOMBRE DE OTRA PERSONA YA QUE ES EL DUEÑO Y QUE TENEMOS UNA ORDEN DE DESALOJO DESDE EL AÑO 2007 QUE NO SE HIZO EFECTIVA PORQUE EL ABOGADO DE LA OTRA PERSONA NO LE PAGÓ A SU ABOGADO. MI PREGUNTA ES. ¿PUEDEN DESALOJARNOS SIENDO QUE NOSOTROS CONSTRUIMOS Y MANTUVIMOS LA CASA EN CONDICIONES, QUE TENEMOS HECHOS LOS PLANOS DE POSESION Y QUE EL "DUEÑO NUNCA TOMO POSESION DE LA VIVIENDA DESDE QUE LA COMPRO EN UN REMATE SEGUN NOS ENTERAMOS AHORA?
LA ABOGADA QUE CONSUILTAMOS NOS DIJO QUE NOS TENIAMOS QUE CONSIDERAR EN LA CALLE, PERO YO ME RESIGNO A DEJAR ALGO QUE MI ABUELO COMPRÓ DE BUENA FE ANTES QUE ESTE SEÑOR Y QUE VIVIMOS ININTERRUMPIDAMENTE HACE MAS DE 15 AÑOS
publicado por Carolina, el 10.05.2014 18:25
Hola en mi barrio hay un terreno abandonado hace muchos años tiene muro pero adentro no hay nada solo arboles plantas yuyó de años q no se cortan no se si tiene dueño como alquilo tengo mis hijos somos con mi marido trabajadores me gustaría poseer este terreno y pagarlo como corresponde como podría hacer q pasaría si entro al terreno y construyo una casita
publicado por vero, el 30.06.2014 13:24
hola queria saber como puedo averiguar a nombre de quien esta el terreno donde vivo por que lo quiero comprar pero no puedo ir a la municipalidad de mi lugar por que pierdo mucho tiempo y tengo 2 niños de meses y no puedo andar con ellos si me pueden ayudar para averiguar muchas gracias
publicado por carla, el 16.09.2014 18:29
Buenas Tardes:
Sobre el tema necesito que me orienten, contiguo a mi propiedad hay un terreno que por años estuvo abandonado, al punto tal que una villa contigua realizo un pozo y depositan basura periódicamente , ademas de crecer maleza que en épocas de verano se incendia poniendo en peligro nuestra propiedad. Necesito saber si realizando la limpieza relleno del terreno y mantenimiento de mismo puedo llegar a tener la posesion del mismo...
Si tengo los datos catastrales puedo pagar la deuda impositiva y comezar con usucapion ?
espero su respuesta urgente . Gracias ...
publicado por PATRICIA BUSTELO, el 16.10.2014 14:23
hola kisiera saber si esta vivo o muerto el dueño de un terreno q compre a un muchacho y kisiera saber si tiene herederos..gracias espero su respuesta
publicado por brian, el 17.02.2015 14:06
hola q tal necesito saber a nombre de quien esta un terreno como puedo hacer desde ya muchas gracias
publicado por sol, el 06.03.2015 09:12
soy una anciana de 74 años vivo en casa de mi madre hace 40 año y sola hace 22 me quieren scar los otros herederos que hacer legalemnte me pueden tirar la calle yo he cuidado este lugar ymantenido ninguno ha mandado dinero lo pueden legalemente hacer me mandaron citacion para la sucesion de mi madre yo no me he presentado que hago
publicado por adriana lopera, el 24.03.2015 20:43
hago esta solicitu
publicado por adriana lopera, el 24.03.2015 20:45
hola necesito saber a nombre de quien esta un terreno en GBA como puedo hacer desde ya muchas gracias
publicado por Andre, el 28.09.2015 15:18
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