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14 de Febrero, 2011

SUCESION HERENCIA PREGUNTAS FRECUENTES VENTA DE BIENES DE LA SUCESION

Autor: legalasesor, 07:41, guardado en General

SUCESION HERENCIA PREGUNTAS FRECUENTES

 

 VENTA DE BIENES DE LA SUCESION

 

Una de las consultas que recibo con mayor frecuencia es “me venden una casa que esta en sucesión”, “me ofrecieron un terreno el dueño murió” “puedo vender el auto de …. Sin hacer la sucesión”, o también que documentación necesito para comprar una casa en sucesión sin correr riesgos.

 

Bien, en primer lugar deberíamos aclarar cual es la situación real de el bien que pretendemos adquirir;  pueden ser al menos tres las hipótesis.

En ejemplo trabajaremos con una casa

 

Falleció el dueño y no se hizo ningún trámite

 

En este caso es una verdadera aventura, salvo que el que va a comprar la casa en sucesión conozca muy bien a quienes pretenden vender.

Lo usual es que me digan compre una casa sin sucesión y ahora resulta que hay un hermano que inicia la sucesión, y me llego una notificación de desalojo.

No es un negocio concreto ya que se puede llegar a perder todo lo pagado.

En general el valor que se paga por bienes en estas condiciones es inferior al valor de mercado, ya sea por la dificultad en hallar interesados en correr el riesgo o por conocer los costos que implicara llegar en algún momento a obtener una escritura.

En general el valor que se paga por bienes en estas condiciones es inferior al valor de mercado, ya sea por la dificultad en hallar interesados en correr el riesgo o por conocer los costos que implicara llegar en algún momento a obtener una escritura.

 

Mi consejo  consulte a su abogado y si no lo tiene consúlteme las dudas que pudiera tener.

Próximos  post

 

            Falleció el dueño y se inicio el juicio sucesorio pero no se avanzo

 

 

 

Falleció el dueño y se inicio el juicio y ya tiene declaratoria de herederos

 

                     Que es el tracto abreviado.-

 

c_a_oliva@hotmail.com

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9 Comentarios  ·  Recomendar

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Comentarios (9) ·  Enviar comentario
mi papa fallecio y estoy viviendo con mis hermanos en la casa queremos saber que tramites tenemos que hacer ya que solo hay un boleto compra-venta tenemos todos los impuestos al dia
publicado por claudia, el 14.02.2011 11:54
Agradezco al Dr.Carlos Oliva la rapida y completa respuesta sobre mi inquietud sobre los derechos de padres e hijos, en relacion a nuestra propiedad. Ademas tambien, sobre la preocupacion demostrada en envios de varios mails aclaratorios
publicado por Nestor A.Paganini - Ptidas.26795.201110, el 23.02.2011 11:26
Hola: les cuento mi situcacion y ustedes me ayudan ,fallecio mi papá y mi mamá, tenian en vida 10 hectareas a su nombre , somos 5 hermanos , que es lo que deberiamos hacer para que sea nuestra y en el futuro venderlas.y si en caso de que 1 de los hermanos no quiera hacer la sucecion ni venderla que tenemos que hacer .
publicado por santiago, el 24.02.2011 17:18
MIS HERMANAS ABRIERON LA SUCECION Y Y NO NE DIGERON NADA Y HAY 3 HECTAREAS DE POR MEDIO Y UNA CASA PATERNA MIS PADRES FALLECIDOS Y 11 HERMANOS PARA DIVIDIR.¿QUE NOS CORRESPONDE A CADA UNO'
publicado por facundo, el 02.03.2011 19:23
hola soy de uruguay ..el papa de mi hija de 13 años fallecio hace 2 años y no se abrio sucecion . en la casa vive un hijo que el le dio el apellido y quiere por su cuenta alquilar la casa ( por ahora el vive alli ) yo quiero defender los derechos de mi hija menor y saber si de ese alquiler el debe depositar una cuenta para cuando ella sea mayor .( el no quiere darle nada ) y dice rompera 2 piezas de la casa para alquilar .que debo hacer ?? la casa tiene mucho impuesto en contribucion .desde ya muchas gracias
publicado por KARINA, el 06.05.2011 03:58
Compre un terreno con boleta de compra venta, el dueño original fallecio, ahora los herederos inican la sucesion, me puedo presentar solo con el boleto de compra como acreedor para luego escriturar, o los herederos me van a exigir que les pague el bien o corresponde que me desalojen y pierdo todo? Gracias
publicado por Miguel, el 05.06.2011 11:03
Necesito consultarle en relación a la distribución del producto de una venta, se trata de un inmueble de mi propiedad y de mi esposa fallecida. Mi hijo hereda el 25% y yo 25% del inmueble de mi esposa fallecida.
Mi hijo actualmente tiene 25 años y trabaja. Yo tengo 67 años y estoy jubilado.
Me interesaría conocer que establece la ley al respecto. Yo estaría interesado en deducir del 25% que le corresponde a mi hijo los siguientes gastos en forma proporcional al porcentaje:
Gastos impuestos de venta, 0,5% sobre valor del inmueble.
Gastos obtener solvencia Hidrocapital, Impuestos Municipales, solvencia Corpoelec, otros. No se consideran los gastos de consumo, mes a mes, aunque usted tiene la ultima palabra al respecto.
Gastos proporcionales del pago de los condominios del Edificio y del club, (que forma parte del bien), es decir un 25% de mi hijo, que me toco pagar a mi desde la muerte de su madre hasta el presente.
Para calcular este ultimo gasto he hecho un cuadro Excel, donde obtengo 1ero la cantidad de meses transcurridos desde la muerte de mi esposa, (considerado para mi el momento que mi hijo adquiere el derecho y la obligación), hasta la fecha de la venta definitiva, luego obtengo un promedio de los últimos 12 meses de condominio (Edificio y Club), multiplico ambas cifras y al resultado le calculo en 25% que seria el valor que pienso le toca a mi hijo.

Quedo a la espera de sus comentarios y le envío mis cordiales saludos
publicado por Dover Miller, el 08.03.2012 14:33
hola, me venden una casa cuyo dueño fallecio, su unica hija (segun ella) esta iniciando los tramites de sucesion, me quiere vender la casa con la sucesion en tramite, la puedo comprar de esa manera que riesgo corro?? Yo se que es la hija del señorpor que ella me lo dijo. gracias
publicado por Marcia, el 06.09.2012 20:14
hola,mi papa y mi mama fallecieron y en la casa de ellos quedo muestra hermana menor y nos dice que el marido le compro la casa a mis padres,pero no nos quiere mostrar los papeles ,somos 3 hermanos mas ,que tenemos que hacer iniciar una sucecion ,la casa no tenia escritura tenia boleto de compra y venta .gracias
publicado por silvia, el 15.04.2015 16:08
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