Usucapión es la institución del derecho civil que permite que quien se encuentra poseyendo una cosa mueble o inmueble "a titulo de dueño" durante 20 años en el caso de los inmuebles, termine siéndolo.
No se debe confundir a quien posee y puede pretender usucapir con el usurpador, o el inquilino que al término de la locacion permanece en la propiedad, ni el del intruso. Es entonces el caso de quien con ánimo de poseer la cosa durante cierto tiempo, demuestra con sus actitudes, por como la ha cuidado, mejorado y tratado ha revelado en forma publica su voluntad de dueño.... Continuar leyendo
Usucapión es la institución del derecho civil que permite quequien se encuentra poseyendo una cosa mueble o inmueble "a titulo de dueño" durante 20 años en el caso de los inmuebles, termine siéndolo.
No se debe confundir a quien posee y puede pretender usucapir con el usurpador, o el inquilino que al término de la locacion permanece en la propiedad, ni el del intruso. ... Continuar leyendo
Usucapión es la institución del derecho civil que permite que quien se encuentra poseyendo una cosa mueble o inmueble "a titulo de dueño" durante 20 años en el caso de los inmuebles, termine siéndolo.
No se debe confundir a quien posee y puede pretender usucapir con el usurpador, o el inquilino que al término de la locacion permanece en la propiedad, ni el del intruso.... Continuar leyendo
Usucapión es la institución del derecho civil que permite que quien se encuentra poseyendo una cosa mueble o inmueble "a titulo de dueño" durante 20 años en el caso de los inmuebles, termine siéndolo.
No se debe confundir a quien posee y puede pretender usucapir con el usurpador, o el inquilino que al término de la locacion permanece en la propiedad, ni el del intruso.... Continuar leyendo
Bueno, la cuestión con la compra de inmuebles en sucesión es el riesgo que se asume al no tener la certeza, según el estado en que se encuentre el respectivo juicio, de quienes son los que deben ceder sus derechos sobre la cosa. Para ejemplificar esta situación trabajemos con un ejemplo clásico. LAS CONSULTAS Doctor, me ofrecen a buen precio, una casa en mi barrio que esta en sucesión, ¿que papeles tengo que revisar o exigir? Voy a comprar una casa que esta en sucesión, ¿que documentos deben tener? O ¿como se hace la operación de compra de una casa o terreno en sucesión? LAS VENTAJAS PRESUNTAS Muchas veces el valor de compra será inferior al de plaza, en otras ocasiones solo se pagará una parte de contado y luego cómodas cuotas. En alguna oportunidad el vendedor acepta permutas por bienes (generalmente maquinaria o vehículos) etc. LOS POSIBLES PROBLEMAS Con la aclaración inicial de que no necesariamente deberá concluir la operación en un fracaso... Verán la vida suele ser compleja y mas en estas épocas que nos tocan vivir, donde hay gran movilidad de parejas y la familia a cambiado radicalmente. Así nos encontramos con señores y señoras que han tenido un hijo con una anterior pareja, que en ocasiones no han reconocido y luego hijos con otra pareja y con otra etc.... En estos casos a veces de buena fe los hijos del segundo o tercer grupo familiar inician la sucesión desconociendo a los restantes. O aun conociéndolos sin declarar su existencia. De esta forma obtienen una declaratoria de herederos viciada desde su origen, que será revisable cuando los omitidos se presenten. ... Continuar leyendo
Bueno, la cuestión con la compra de inmuebles en sucesión es el riesgo que se asume al no tener la certeza, según el estado en que se encuentre el respectivo juicio, de quienes son los que deben ceder sus derechos sobre la cosa. Para ejemplificar esta situación trabajemos con un ejemplo clásico. LAS CONSULTAS Doctor, me ofrecen a buen precio, una casa en mi barrio que esta en sucesión, ¿que papeles tengo que revisar o exigir? Voy a comprar una casa que esta en sucesión, ¿que documentos deben tener? O ¿como se hace la operación de compra de una casa o terreno en sucesión? LAS VENTAJAS PRESUNTAS Muchas veces el valor de compra será inferior al de plaza, en otras ocasiones solo se pagará una parte de contado y luego cómodas cuotas. En alguna oportunidad el vendedor acepta permutas por bienes (generalmente maquinaria o vehículos) etc. LOS POSIBLES PROBLEMAS Con la aclaración inicial de que no necesariamente deberá concluir la operación en un fracaso... Verán la vida suele ser compleja y mas en estas épocas que nos tocan vivir, donde hay gran movilidad de parejas y la familia a cambiado radicalmente. Así nos encontramos con señores y señoras que han tenido un hijo con una anterior pareja, que en ocasiones no han reconocido y luego hijos con otra pareja y con otra etc.... En estos casos a veces de buena fe los hijos del segundo o tercer grupo familiar inician la sucesión desconociendo a los restantes. O aun conociéndolos sin declarar su existencia. De esta forma obtienen una declaratoria de herederos viciada desde su origen, que será revisable cuando los omitidos se presenten.
Realizar una consulta no requiere más que unos pocos minutos escribiendo un comentario, pero puede evitar un sinnúmero de dificultades, perdidas de tiempo, de derechos y aun económicos.
También le invito a relatarme con el mayor detalle posible su caso, para poder emitir criterio, con fundamento legal.... Continuar leyendo
Esta cuestion, la del titulo se reitera continuamente en los correos de consulta; al respecto, si bien es posible se debe verificar cada caso en particular. Esto porque lo que realmente se transmite, son los derechos sucesorios respecto del bien.
Le doy la bienvenido/a a mi espacio en Internet. Pregunte lo que desee en comentarios
Sobre mí
Dr. Carlos Alberto Oliva
comentarios sencillos sobre derecho.Respuesta a consultas,servicios,procuracion e informacion sobre estado de juicios y demandas. estrategias e investigacion
