Usucapión es la institución del derecho civil que permite que quien se encuentra poseyendo una cosa mueble o inmueble “a titulo de dueño”durante 20 años en el caso de los inmuebles, termine siéndolo.
No se debe confundira quien posee y puede pretender usucapir con el usurpador, o el inquilino que al término de la locacion permanece en la propiedad, ni el del intruso.
Es entonces el caso de quien con ánimo de poseer la cosa durante cierto tiempo, demuestra con sus actitudes, por como la ha cuidado, mejorado ytratado ha revelado en forma publica su voluntad de dueño.
Quien durante este tiempo ha poseído tiene entonces en el juicio de USUCAPION la oportunidad de escriturar a su nombre la propiedad.
La usucapión tiene algunos requisitos que deben comprobarse, la ocupación del bien debe ser publica, pacifica y continuada en el tiempo.
me encuentro en licencia de maternidad al preguntar a mi jefe inmediato si ingreso nuevamente me dice que mejor busque trabajo para una multinacional por medio de una bolsa de empleo hace año y medio ellos pueden hacer esto que puedo hacer ante esto?gracias
Mi padre fue trabajador de YPF durante mas de tres años. Cuando se jubiló le liquidaron mal. Puso abogada(del gremio) quien le decía que ya pronto cobraría. Cuando era ministro Cabalo le llegó un telegrama de cobro del juicio. Pero fue decretada la emergencia y quedó en la nada, Pregunté a varias abogadas, nadie sabe nada del expediente. Mi padre falleció hace 9 años. Puede algo así desaparecer? gracias.
yo estoy viviendo sobre la terraza de mis padres me edifique puse lo mejor que tenia hace ocho años por autorizacion de ellos de palabra para que lo hiciera .hoy ceparados quieren vender la vivienda y dejarme en la calle a mi y a mis dos hijos de 4 y 5 mi madre que vive en la casa abajo me hace la guerra . yo ya no se que hacer queria saber si yo puedo legal mente pelear por todo lo que inverti aca o halgo para no dejar a mis hijos sin techo
hola,le cuento en breve hace 15 años cerramos un terreno con alambre y portones con candadolo usamos como patio ya que esta aledaño al terreno de mis padres donde vivo con mi esposo e hijos empeze averiguar sobre los datos del terreno en la plata y salto que esta inhibido y a punto de ser rematado y ahora aparecio el dueño el cual nunca se hizo cargo del mismo a querer venderlo pero nunca hablo de la inhibicion yo estaba averiguando por la usucapion del mismo pero se me vino todo abajo al saltar esto un abogado me dijo de hacer un certificado de posesion y el dia que sea necesario presentarlo ante el juez esto sirve?que pasa si yo pagase esa deuda que lo tiene inhibido podria pasar a ser mio este mismo?
Consulto: como se estiman los honorarios en un sucesorio en el cual solo se ha denunciado un inmueble, que esta inscripto como bien de flia.y cuya val. fiscal es de 58.000.-
hola, mi abuela quiere reclamar la herencia del hermano que ya fallecio hace unos años. se puede?? el tenia una casa en lanus. tenemos nombre y apellido pero no tenemos mas datos. el num. de la casa no lo sabemos solo la calle. gracias
hola! queria hacer una consulta, cerca de mi casa hay un terreno deshabitado con una casa a medio hacer, pero nunca se vio a nadie en 20 años, yo queria saber si se puede averiguar si tiene dueños o herederos? ya que me acerque a catrastro, pero me dicen que esa información es confidencial. y si se puede realizar un certificado de ocupación? y si es asi, que garantia, me da el certificado? desde ya muchas gracias!
compre un departamento con deuda del banco hipotecario hace 11 años y no se hizo escritura por la deuda que habia. ahora aparece el titular del credito con una carta documento pidiendo el desalojo del inmueble en 15 dias o que comenzara con juicio por usurpacion. hay alguna forma de defenderme? tengo los recibos de impuestos, expensas y cuotas del hipotecario pagos de todos estos años pero a nombre del titular siempre.
mi suegra le hace demanda de usucapion decenal extraordinario a su hijo,mi esposo, luego de vivir mucho tiempo en la propiedad de el.es factible?.considerando que nosotros vivimos en casa de mis padres con dos nenes menores de 10 y 13 de edad y somos desempleados en la paz bolivia
hace 2 años me prestaron una casita para vivir y yo le fui haciendo arreglos por que estaba muy deteriorada, hace unos meses vinieron los que me la prestaron diciendome que me quieren cobrar un alquiler, yo no les firme nada, estuve averiguando y como titular del dominio aparece otra persona, no los que me la prestaron,me contacte con el titular del dominio y me dijo que esa casita la habia vendido hace mucho, quizas los que me la prestaron solo tienen boleto de compraventa, yo puedo certificar de alguna manera mi posesion? pueden ellos sacarme solo por tener un boleto de compraventa?yo pago los impuestos como ser luz agua y si bien estan a nombre de los que me la prestaron cuando pago me ponen atras que yo pague y la fecha, puedo iniciar alguna accion en caso de que me quieran desalojar?gracias
me alquilo la propiedad y no es dueña . el titular del dominio esta fallecido y esta señora no es familiar del mismo . me saco dinero por la compra de su posesion de la propiedad .me puede desalojar esta mujer sin ser la dueña real del inmueble GRACIAS
DEL AÑO 1990 HE OCUPADO TERRENO HACIENDOLE MEJORAS,COMIENZO A PAGAR IMPUESTOS DESDE EL AÑO 2000 COBRANDOME DEL AÑO1995, A LA FECHA TODO PAGO,EDIFICO VIVIENDA FINALIZO EN EL 2002 OCUPO LA MISMA CON MI ESPOSA Y MIS TRES HIJOS EL MAYOR DE 11,LE SIGUEN DOS NENAS DE 9 Y 7, HAGO PLANO DE MENSURA, OBJETO: MENSURA QUE PRETENDE PRESCRIBIR, RECIBO CARTA DOCUMENTO DE FISCALIA DE ESTADO FEBRERO 2010 DEL CURADOR A LOS EFECTOS DE LLEGAR A UN ACUERDO SOBRE EL INMUEBLE QUE OCUPO,HABLO CON EL CURADOR TELEFONICAMENTE, LE ENVIO CARTA DOCUMENTO EL ABRIL 30/2010 DANDO A CONONOCER TODO LO HECHO, PLANO,EDIFICACION,BENEFICIO DE LITIGAR SIN GASTOS ANTE JUZGADO AÑO2002,HABIENDO HECHO AVERIGUACIONES DEL LOTE PREGUNTANDIOLE AL AGRIMENSOR SI ES FISCAL, RESPONDIENDOME QUE SI LO FUERA SALDRIA EN EL PLANO, ME PROPONE FISCALIA COMPRARLO EN 24 CUOTAS ME ES IMPOSIBLE DADO EL VALOR QUE TIENE, LE PROPUSE CUOTAS DE $1.000POR MES ACUENTA DEL PRECIO DEFINITIVO, ME CONTESTA CARTA DOCUMENTO EL 24/06/10 MANIFESTANDO INACEPTABLE MI OFERTA INTIMANDOME PLAZO 5DIAS A DESOCUPAR EL INMUEBLE DE AUTOS O SUSCRIBIR CONVENIO DE DESOCUPACION QUE DEBO HACER? CONTESTAR LA CARTA? QUE PONGO EN LA MISMA?HABLE CON EL CURADOR POR TEL.ME DIJO QUE NO DEBI HABER MENCIONADO QUE HICE EL PLANO, ME SUGIRIO QUE CAMINE Y ME ASESORE BIEN, LA CIUDAD DONDE VIVO NO VEO SER BIEN REPRESENTADO JURIDICAMENTE, PARA MAYOR INFORMACION LO HARIA PERSONALMENTE A LA ESPERA DE UNA PRONTA Y FAVORABLE RESPUESTA LOS SALUDO ATTE.
Hola buen día, miren en el dia de antes de ayer, envie al papa de mis hijos una carta doc exigiendo el reconocimiento,y pa pactacion de manutencion de los mismos dandole un periodo de 72 hs para su resp. Chequié por internet el correo y ya le fue entregado el día de ayer a las 15hs. Que esperar ahora? Que opciones tiene el frente a esa CD? Como saber si responde? me la envia a mi mediante un abogado por correo arg nuevamente? o tiene que comunicarse conmigo para pedir el tel de mi abogada? Gracias por su tiempo, espero su respuesta. Gracias
Hola. Mi problema es que mi papa compro un inmueble y no sabia que el dueño estaba inhibido porque la compra la hicieron sin un escribano. Pago la mitad y dejo de hacerlo cuando se entero de la inhibicion. Hoy mi padre fallecio y nosotros vivimos en esa casa desde hace 9 años sin pagar alquiler. Tenemos el titulo de la propiedad a nombre del antiguo dueño. Hace unos dias nos llego una carta de este pidiendo que paguemos alquiler por la misma o en caso de no hacerlo desalojarla. Quiero saber si tiene el derecho de hacerlo?, de quien es la propiedad del antiguo dueño que estaba inhibido o de mi papa que la compro o de nosotros que tenemos el titulo?. Como hacemos para que la casa sea de nosotros?ya que el dueño la vendio estando inhibido?
holas buenas noches..queria saber q posibilidades hay de q pueda ocupar una casa abandonada y de pagar impuestos para poder quedarmela,si me mandaban informacion(a cerca de cuantos años deben pasar y si no tiene dueños como seria) desde ya muchas gracias
La tia de mi marido,casada en segundas nupcias con un viudo con hijos, enviudó hace poco y tiene miedo que la saquen de la casa comprada en el 1° matrimonio.¿La pueden desalojar?¿Qué parte de la propiedad le corresponde? Gracias
buenas noches queria preguntar como hago para saber si un terreno tiene deuda, ya que tengo la escritura, y la persona que figura en la escritura es mi abuelo, y esta fallecido, como hago para averiguar si tiene deuda.
hace 20 años que cuido un terreno y nounca aparecio ningun dueño, hoy quiero empezar a pagar los impuestos pero en la municipalidad no me dan datos si no soy el titular.que debo hacer?
mi jefe me presto una casa de palabra en la que vivo hace seis años y ahora dice que si no renuncio me va a denunciar por usurpacion y que le voy a tener que pagar $1500 por cada mes que estube en la vivienda entonces me va adespedir y no me va a pagar nada. mi pregunta es si es posible que tenga curso legal dicha denuncia?????
Le hemos alquilado de palabra a unos vecinos con un pago minimo y que hicieran arreglos en la vivienda,tengoun hermano discapacitado que necesita de esta entrada economica,pero esta gente no paga ni quiere irse,que se puede hacer,la propiedad esta anombre de mi tia que esta viva y mi madre que ha fallecido hace 1 año,muchas gracias.-
Le hemos alquilado de palabra a unos vecinos con un pago minimo y que hicieran arreglos en la vivienda,tengoun hermano discapacitado que necesita de esta entrada economica,pero esta gente no paga ni quiere irse,que se puede hacer,la propiedad esta anombre de mi tia que esta viva y mi madre que ha fallecido hace 1 año,muchas gracias.-
mi mama se caso con su marido por bienes mancomunados el cual se la llevo a vivir a la casa de el, misma casa que le heredo el papa a èl y tres hermanos, hoy en dia el marido de ella ya fallecio, esto hace unos 10 años, para todo esto mi mama ya tiene unos 30 años viviendo en esa casa ella concivio un varon con el, ahora el hijo (mi medio hermano) ya cuenta con 24 años...asi pues, los demàs dueños de la casa buscan vender la casa, la inavieron poniendo un letrero de que esta en venta, mi madre no se quiere salir de ahi, pero mi medio hermano si esta de acuerdo en que se venda, a ella le dijeron que al unico que le toca dinero es a mi hermano màs no a mi madre. Creo que no es justo, pues ella sigui manteniendo al hijo que los dos tuvieron , no conforme con eso mi madre sufrio violencia intrafa,iliar mientras ese señor vivio y no es justo que ella salga solo con los brazos cruzados.
HOLA, HACE 2 AÑOS MAS O MENOS K VENGO VIENDO UNA CASA K ESTA ABANDONADA... QUISIERA SABER COMO AVERIGUAR SOBRE SUS DUEÑOS SIN TENER K IR AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD YA K NO POSEO EL DINERO K ME PIDEN POR EL TRAMITE... QUIERO SABER SI YO PUEDO PAGAR LOS IMPUESTOS Y QUE ES LO K DEBE ... MUCHAS GRACIAS!
Mi pregunta es la siguiente mi papa me va a vender apto, pero quiere que salga a mi nombre solamente, me acabo de casar el año pasado como hago para que mi esposo no salga en el documento, y tambien pregunto en caso que dios y la virgen santa no quiera nos separemos no salga el para reclarmar parte del bien? hay posibilidades que se pueda hacer asi? Mcuhas Gracias por su asesoria!!!!
Buenas tardes mi pregunta es la siguiente mi padre en el año 1973 compro un terreno la señora le deja la escritura pasa el tiempo la titular no aparece con el tiempo nos enteramos que falleció, no se iso boleto pasaron mas de 30 años nunca apareció nadie el año pasado aperase hijo pidiendo la deuda en la municipalidad, se la dan pero no paga, este año me llama porque sabe que tome posesión del mismo y me dice que me vende los derechos pero pasaron dos meses y fallece ahora bien queda el nieto de la titular que le vendió a mi padre y dice ue va a construir y paga algo de impuestos, y yo tambien pague algunos y lo saque de precuracion sino lo remataban, ahora bien yo comencé el usucapion nosotros tenemos la poseción de más de 30 años pero no se pago todos los impuestos eso hace puede que un juez no me de la escritura como dueña muchas gracias-
Hola,ojala me puedan orientar mi mama murio ase un año dos meses y en mayo mi papa empezo una juicio para sacarme dla casa que esta a su nombre llevo diez años viviendo en ella me pusieron un citatorio al cual acudi en junio me isieron preguntas que cuanto tiempo llevava viviendo en la casa que si en calidad de que estaba en ella yo le dije que de dueña porque mi mama me la abia regalado me preguntaron que si tenia algun papel que lo comprobara le conteste que no que me la dio en presencia de dos de mis hermanos en todo momento estubo presente el licenciado de mi papa que es su amigo desde que eramos pequeños y es una persona que intimida y estaba muy nerviosa me preguntaron que desde que año estaba viviendo yo dije que desde 1999 y me leian lo que contestaba ya que terminaron me dijeron que la firmara que la layera si keria pero no la lei y firme y ellos le pusieron que en 2009 entreal siguiente dia regrese y les dije que eso estaba mal y me contestaron que por eso debo de leer antes de firmar y ahora no se que hacer no se me ase justo que mi papa me eche ala calle como animalito si la casa aunque esta a nombre de el nos costo amis hermanos mi mama y a mi el siempre a sido un vividor olgasan y no le gusta trabajar somos ocho hermanos orienteme que puedo hacer estoy desesperada el licenciado de mi papa dijo que desocupe la casa por la buena o que en lo que menos pienzo me va a sacar con la mano en la cintura y con cada licenciado que he ido me dice lo mismo que la casa es de el que se la de
hola que tal quisiera saber como puedo averiguar si una casa tiene dueño aparentemente esta abandonada tal vez pueda ubicar a los dueños y arreglar para q me la alquilen o si de no tener puedo pagar los impuestos y bueno vivir ahi,que me puede pasar si la usurpo??bueno desde ya muchas gracias espero su repuesta
Hola , mi madre hizo abandono de hogar hace 50 años nunca pago los impuestos , lo hicimos nosotros los hijos . Ella quiere el 50% porciento del terreno . Corresponde la usucapion . le agradeceria su respuesta muchas gracias .
hola, mi abuelo fallecio y su casa esta escriturada con su primera esposa, esta fallecio y tiene una hija en comun con mi abuelo, que parte le corresponderia de la casa la mitad de su madre o heredaria como un hijo mas.
mis abuelos nos dejó un terreno en Cota Cota zona sur La Paz Bolivia, claro no esta saneado y no tenemos papeles(catastro)el caso es q desde hace 4 años yo y mu padre pagamos los impuestos y mus tios no ponen nu un peso y no nos dejan sanear el terreno vivimos sin servicios basicos solo por q no se ponen de acuerdo no sabemos q hacer
hola ,yo compre un terreno en marzo de 2008,en forma particular tengo certificado de dominio ,cesion de boleto de compra venta impuestos de ARBA a mi nombre,hace dos años que vamos al terreno y jamas aparecio nadie, no escrituramos x razones economicas. el dia viernes 8 de octubre m llega citacion para el dia de hoy a fiscalia concurro con mis papeles, se me denuncia por usurpacion de terreno, la nieta del titular del boleto, me informan q el dueño esta fallecido, en fiscalia me dicen q con los papeles q tengo vaya a escriturar . hable telefonicamente con una escribana y me dice q lo unico q puedo hacer es un juicio de usucapion se podra hacer? tengo miedo de perder la propiedad (terreno valdio,con mejoras realizadas:porton,limpieza,etc)se pude hacer el juicio de usucapion , saque un nuevo certificado de dominio y sigue figurando el titular . NO FIGURA SUCESION
hola queria saber que puedo hacer compre in terreno de una inmoviliaria resulta que ahora cuando fui para hacer algo en el terreno me aparese un supuiesto dueño y no me deje hacer nada como puedo averiguar a quie pertenece en realida el terreno esta en el pato judiccion de berazategui
hola queria saber que puedo hacer compre in terreno de una inmoviliaria resulta que ahora cuando fui para hacer algo en el terreno me aparese un supuiesto dueño y no me deje hacer nada como puedo averiguar a quie pertenece en realida el terreno esta en el pato judiccion de berazategui
mi problema es que voy a comprar un terreno pero la dueña ya fallecio y todo esta a su nombre, pero dejo herederos y por igual no saven que pasos seguir, ni a donde ir para llevar acabo la venta del terreno
hola mi problema es el siguiente: una persona fisica vende un terreno en $300000,mismo que no tiene costo de adquisicion porque fue herencia de su abuelito ¿cual es el tratamiemto fiscal? y otro una persona renta un casa pero desde hace 2 meses no han ido a cobrar la renta se puede quedar con la casa?
señe un terreno que tiene deudas se puede escriturar o hay que pagar toda la deuda para escriturar? tambien me ofertaron otro lote pero me dijo que el tema de la escritura despues q pague todo me lo hacia la municipalidad por que? que problema puede llegar a tener el lote?
Mi inquietud es la siguiente llevamos 40 años en un terreno como hago para saber si por medio del canon de arrendamiento desde ese tiempo ya he pagado el terreno. Gracias
El terreno que está anexo a mi casa no está resgistrado a nombre de persona alguna en el registro público de la propiedad. Un licenciado promovió a nombre de su madre un juicio para apropiárselo. Un día me dió autorización para construir en él, si le empezaba a pagar el terreno. Aún no existen escrituras no demuestra dominio sobre la propiedad y pretende que yo le empiece a pagar. ¿es lícito que me comprometa a pagarle un terreno del que no demustra la propiedad? ¿incurrirá en fraude?
hola! queria hacer una consulta, cerca de mi casa hay una casa deshabitada a medio hacer, yo averigue y los dueños murieron hace mas de 20 años y no tiene herederos ,pero unos vecinos que la casa da con el fondo rompiero la pared y guardan unos coches perono pagaron nada ni son nada de los antiguos dueños,yo queria saber si se puede usucapiar ya que pedi por intermedio de un conosido la copia de la escritura, la deuda de la propieda, la susecion de herederos.queria saber si puede usucapiar esa casa
hola,abogado,me comunico x una asesoria,le paso a contar.vivo en una casa grande osea que hay 2 casas yo avito la del frente,hace ya 10 años,la casa es del tio de mi marido,el tio vive en capital desde que la compro nunca la habito,pero siempre pago luz,y,gas nunca nos dejo pagarlo porq,dijo q,era para ayudarnos ya q,mi marido nunca conciguio un trabajo fijo,siempre x contrato de meses,el tio vino a principio de año,y nos dijo q,pensaba vender la casa pero se fue y no vino nunca mas,el solo viene una vez x,año,ni siquiera vino a hablar con nosotros de repente hase unos dias vino,una inmobiliaria y puso el cartel de venta,nose q,haser tengo 4 hijos uno de 10,otra de 9,otro de 7,y otro de 4,añitos,nosotros siempre cuidamos la casa,los vecinos estan con nosotros nunca tuvimos problemas con nadie.estamos sin trabajo,no tenemos donde ir,nose q,haser estoy desesperada,no quiero irme de aca,donde voy a ir,no,quiero quedarme en la calle con mis bebes,x favor contestenme,grasias con urgencia,lorena de laferrere.
hola, mira mi abuela compro un terreno hace mas 15 años hizo el boleto de compra venta, pero cuando iba a escriturar el dueño fallece,fuimos a un abogado y nos dijo q deben firmar los hijos, es decir los sucesores, pero desde ese tiempo uno de ellos no quiere hacerlo, puede perder el terreno? puede firmar una jueza? me podrias sacar esa duda ya que la abogada q tiene no hace nada. esta de mas decir que ella a pagado todos los impuestos desde ese tiempo. gracias
hola solo quiero informamrme compramos un terreno de 400 mt2. pero despues de que dimos el dinero y se hizo el documento de compraventa. supimos que esta o estaba en jucio en sr. dice que ya se gano pero nome pueden entregar mi terreno por que los que lo pelean le pusieron una caja de trailer al terreno. y dicen que debo esperar aque se haga el proceso de que lo saken de aqhi yo quiero saber si hay alguien o algo que me pudiera decir si esta bien loke dicen o me estan mintiendo por que su abogado de el sr. solo dice que hay que esperar. que puedo hacer ayuda?
SR MAGISTRADO COMPRO TERRENO POR CESION DE BOLETO CPVTA ME DAN ESCRIT ORIGINAL PERO ME ENCUENTRO QUE LOS ESCRIBANOS ME DICEN QUE NO ESTA INHIBIDO PERO SI CONCUERDA EL NRO DE DOCUMENTO DE UNA INHIBICION PROCEDO A JUICIO DE ESCRITURACION Y ANOTACION LITIS Y EMBARGO HICE MI CASA VIVIENDO MAL AL SER DISCAPACITADO EL TERRENO SE INUNDA PAGUE TODO HASTA LEGALICE TODOS LOS PAPELES POR COLEGIO Y AL PARECER EL PROPIETARIO MURIO O LO MATO SU PARIENTE Y DE YAPA ME LO VNDIO UN BOGA PUEDO PEDIR EL REMATE PUEDOME CORRESPONDE A MI PRIMERO COMO 1 ANOADO EL EMBARGO O ME GANA EL DE LA INHIBICION AUNQUE TODAVIA NO SE ENTERO NI CONSTA COMO JNHIBIDO EL TERRENO O PUEDO ESPERAR ANOTAcion del juez registro y si se entera embargue el precio que pague a los vendedores yo soy comprador de 3 buena fe . espero su respuesta mi mama es discapacitada y sufre del corazon gracias sera justicia como me dieron la escrit originallegalizada por el colegio esc
un boga me dijo deja aca ela escritura peero no te aseguro que ganes el juicio conclusion ellos se quedan con todo ya me paso de chico mis padres se pelearon y dejaron 1 casa despues se las pedi pues naci alli fui ablarlos les di 2 anos para qu se fueran y oy lo tiene un abogado del juzgadoaplauso a la justicia
hola necesito que me orienten por una posesion que compre a un sujeto que me dio boleto de compraventa y mensura a mi nombre, pero el lote esta a nombre de una srl que se dio de baja en la decada del 80. la persona q me vendio no puede acreditarme la posesion xq solo tiene boleto de compraventa. cuanto tiempo debe pasar para poder pedir la escritura por medio de la usucapion. muchas gracias
Le doy la bienvenido/a a mi espacio en Internet. Pregunte lo que desee en comentarios
Sobre mí
Dr. Carlos Alberto Oliva
comentarios sencillos sobre derecho.Respuesta a consultas,servicios,procuracion e informacion sobre estado de juicios y demandas. estrategias e investigacion
